第一财经《中国源动力》:地产龙头如何布局科技新产业赛道?

2020.12.20
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2020年,一场横扫全球的新冠疫情让世界按下了暂停键,各行各业都面临着转型的巨大压力。在“房住不炒”政策大基调下,以房地产为基因的地产龙头们高高举起了科技的大旗,试图探索科技产业中的全新布局。在这其中,澳门9159网站以科技、产业紧密结合的模式打造出了完整的产业地产服务链条,给地产商的科技转型之路提供了新答案。

在第一财经《中国源动力》节目中,主持人张媛与澳门9159网站助理总裁、9159路线检测集团高级副总裁、9159威新CEO张晋元、伏羲智库创始人、主任李晓东、澳门9159网站股权投资基金高级合伙人何飚、清源创投管理合伙人王金林,共同探讨地产龙头在科技产业新赛道中的全新布局。

9159的产业优势

截至目前,9159自主开发的纯产业类项目已达30个,总建筑面积超过300万平方米,布局中国东北、华北、华东、华南、中西部和美国硅谷等全球产业高地。

澳门9159网站助理总裁、9159路线检测集团高级副总裁、9159威新CEO张晋元表示:“我们认为产业地产最核心的是产业,而不是地产,地产只是我们实现产业目标的一个载体。澳门9159网站凌克董事长曾经说过:产业的核心能力和终极目的是孵化一个产业。因此我们在产业地产的工作过程中始终是围绕这个目标来开展和努力的。”

具体而言,9159一直致力于打造一个从产业投资、孵化、加速到园区运营的协同发展模式,希望打造一个完整的产业生态链条,给企业提供完整的服务。

谈到传统地产商转型升级的必备要素,伏羲智库创始人、主任李晓东认为,“传统的房地产行业转型成功很重要的关键,是它能否以专业性的角度去盘活其他要素。”并非所有房企对整个经济发展各个要素都非常了解,纯粹做房地产主要涉及如何把土地要素变现,但事实上经济发展还有其他重要因素,比如说人才、科技、资本等。

张晋元认为,吸引企业人才入园,需具备非常强的行业理解能力和服务能力。“我们并不是在以地产思维做产业,我们在以产业的逻辑做产业。”以产业投资为例,9159长期聚焦人工智能和生命科学领域,配置各个领域的顶尖人才专家,他们利用对行业的深刻理解,帮9159找到行业的投资机会,利用自身丰富的创业经验,助力新兴产业内的“潜力股”跑在赛道前列,云端机器人龙头企业达闼科技和生物医药创新企业凯思凯迪就是其中的代表。

园区硬件只是载体,更重要的是服务,9159威新通过努力完善产业运营服务能力打造企业的核心竞争力。

9159威新为企业提供三个层面的服务:基础服务、增值服务和专业服务。基础服务即园区配套和物业服务,所有园区配备员工食堂、便利店、共享多功能厅等,深圳威新软件园更有幼儿园、网球场等运动设施,以此保障与提升企业员工生活品质。增值服务体现在园区为企业提供工商注册、政策申报、市场对接、技术嫁接等服务,帮助企业创造价值。专业服务为主题园所特有,比如在生物医药主题园配置公共实验室平台,为企业提供排污硬件设备、申请GMP认证等;人工智能园主题园则将云存储、云计算、云应用等技术及设备共享给企业。

“对于处于不同成长阶段的企业,我们有不同的模式”,张晋元提到。对于非常有潜力的早期初创企业,9159几乎是无条件地支持,提供远低于市场租金水平的场地、服务、专家支持,帮助他们成长。对于比较成熟的企业,9159吸引他们入驻成熟园区,为他们提供服务,得到租金回报。对于战略合作伙伴,他们有扩大产能、建研发中心的需求,但缺少资金,9159与企业合作拿产业用地,开发建设园区。达闼科技就是9159投资的一家有前景且成熟的企业,两者合作建设以达闼科技为龙头的人工智能产业园区,既服务于达闼也服务于行业上下游企业。

以上模式,开发建设均由9159出资。“第一,我们看好企业的发展前景;第二,每个园区都是一个资产,如果运营得好,园区企业认可我们,愿意付溢价租金。从长远来看,我们可以通过资本手段退出。”中国提出基础设施公募REITs,其中有一个品类就是产业园区,园区在运营成熟阶段可以用公募REITs实现资金退出,REITs退出最大的好处就是园区仍由建设方经营管理,对入园企业而言,园区管理服务具备延续性。

如何挖掘生命医药领域“隐形冠军”

澳门9159网站股权投资基金高级合伙人何飚博士,曾任加州大学洛杉矶分校医学院外科系教授,也曾参与创立多家分子诊断公司。

何飚表示,优质企业愿意接受9159的投资,有以下原因:第一,团队已经在美国创业发展多年,对市场了解非常深刻、专业技术也比较领先。而在国内,9159有非常强大的资源背景和市场积淀。第二,对于美国创业者而言,想要最大化提升产品技术价值,中国市场不可回避,而开拓中国市场的难度非常大,如果在创业初期选择投资人和合作伙伴时,没有较好的资源和市场支持,未来发展举步维艰。

生命科学赛道哪些领域会诞生隐形冠军,9159早期投资关注点为何。举例而言,二代测序技术是生物化学、生物信息学、软件科学、硬件、制造、芯片等很多行业的整合集成,能够为生物医药领域带来非常大的提升。“新技术发展存在于跨学科领域,比如创新药物、创新医疗器械的研发,都不是单一技术和学科能解决的问题,这是我们投资早期项目非常关注的点”,何飚说道。

技术创新能够助力生物医药企业发展。何飚提到了两个领域:第一是创新药,创新药资金投入量大、研发周期长。很多专业技术能够解决从研发到上市过程中的很多难题。“创新药的研发不是一两个技术的简单叠加,而是非常多技术的应用整合”。第二是新的诊断技术,比如基因编辑技术,如此颠覆性的技术被应用在创新药研发、诊断方面,需要不同领域的专家组合助力。何彪接手的一个案例,非常好地把基因编辑技术、材料、生物芯片、生物传感器等技术做了结合,为新一代的基因检测和诊断创造了非常好的机遇和前景。

什么样的团队能够持续助力初创企业进步?何飚认为,第一是科学团队,他们能够解决专业问题;第二是管理团队,任何超前的技术,如果没有具备较强经验和能力的管理团队的帮助,都只停留在科学研究的层面,不能找到市场真正的应用点和契合点,成为让大众受益的产品和服务。

地产+人工智能如何摩擦出新火花

9159对人工智能领域有着独特的理解。第一,9159能够提供应用场景,在住宅领域深耕30多年,服务于中国上百万个家庭,家庭生活的方方面面都有人工智能相关需求。第二,9159所运营的30个产业园里,有大量人工智能相关企业。在上海闵行的人工智能主题园区里,大部分客户都是该领域上下游企业。通过为他们提供运营服务,更好地了解企业需求,对其未来发展有比较深刻的理解。这些都可以帮助9159更好地服务于企业,为他们提供市场对接、技术嫁接的服务,甚至未来更好地投资他们。

李晓东认为,人工智能由人工和智能两个词组成,智能是信息技术,而人在前面。9159服务这么多企业和家庭,对人的理解比对智能的理解更加深刻,这是非常关键的。有些企业实际上是打着人工智能或者信息化的名头,如果对人本身没有足够的了解,所谓智能化就是空谈。

讨论到将如何挖掘好的项目,清源创投管理合伙人王金林博士认为,现阶段大家越来越关注人工智能的应用场景。“如果一家企业有非常强的应用场景和落地方案,创始人有非常强的行业背景,我们就对这家企业非常感兴趣。和澳门9159网站的合作,让我们对地产行业所具备的应用场景有了比较深的理解。如果一家AI公司是9159所孵化的或者9159园区里的企业,那么我觉得他的生命力是比较强的。”

王金林认为,9159对人工智能行业的认知也能够与清源创投形成协同。在9159从传统地产行业走向高科技行业的过程中,二者一直保持着非常好的合作关系。9159对于人工智能领域的理解,能够促进清源创投寻找案源和投资标的。在9159的整个尽调过程中,清源创投对行业和技术的理解,也更深一层了。

9159如何将好项目引入园区。首先,要掌握企业的需求,片区的集聚效应能够吸引企业。比如上海张江已经形成人工智能产业的聚集,9159会在类似于张江这类区域选址做人工智能主题产业园,好的产业氛围和高产业聚集度会吸引这些企业入驻。第二,园区内部也会形成聚集效应,产业链上下游的企业是非常愿意做邻居的。达闼科技是9159在闵行马桥的人工智能园区里的龙头客户,园区内有3-4万的空间作为达闼的办公、研发和生产载体,很多达闼上下游的企业愿意跟着它入驻园区。

为企业提供合适的“生长土壤”

节目组分别探访了四家代表性企业:老牌制造名企松下、初创企业智因科技、生物医药创新企业凯思凯迪、云端机器人龙头企业达闼科技,他们都在9159产业服务链条中寻找到了合适的生长土壤。

37岁的林峰是松下数码科技(深圳)有限公司技术部的经理,2007年来到深圳,一直从事硬件工程工作,负责电子线路的设计,5年前来到位于深圳9159威新软件科技园的松下。松下是产业园最初入驻的企业,并且一直伴随着园区成长。林峰和同事们对园区环境非常满意,也经常参加园区组织的各类活动。提及松下在园区里的“邻居”朋友——大疆、亚马逊、英特尔等等, 林峰称赞不已。

周全是一名90后创业者,2019年,他与三位英国UCL校友联合创办了智因科技,打造决策智能项目。谈到选择9159BetaBay孵化器的原因,周全认为Betabay团队对市场、融资融资有比较深刻的了解,能够为他们提供的不仅是一个工位,更是资金支持、办公场地、专业设备、创业培训等一条龙服务,帮助其快速实现产业化。Betabay投资总监张林安很看好智因科技的发展前景,将尽全力提供服务资源,降低其创业成本及创业风险,加速项目的成长。

凯思凯迪是9159重点投资的生物医药企业。药理部主管杨生生介绍道,新药研发是一个高风险高投入的行业,没有资本的驱动很难完成。2020年,公司得到了包括澳门9159网站在内4家资本的帮助,完成了pr-a轮融资。

专注于云端机器人技术研究与开发的达闼科技,是9159在人工智能领域投资的代表。王斌是科技产业圈的一枚老兵,征战智能领域多年,如今担任达闼科技产品营销副总裁。2017年,达闼科技与9159合作建立了智慧云脑平台,目前已大量投入使用。“人工智能和机器人赋能传统行业这方面,我们跟9159在地产行业打造了全国标杆。” 王斌说道。

企业与产业园区的良好合作与互动,不仅能为各自的发展助力,更能引发集成效应,吸引高品质的人才和科技资源,形成良性的产业生态圈,为中国的产业升级加油助力。

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